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HERRAMIENTAS FINANCIERAS InmoLaSirena ofrece estos recursos relacionados con la inversión en vivienda:
Una hipoteca, de forma sencilla, es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda. El uso más normal es que un banco concede un crédito al comprador de un inmueble, y la hipoteca garantiza al banco el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del comprador. Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien. Un crédito se define empleando 3 parámetros:
El tipo de interés puede a su vez ser:
Una vez conocidos los 3 parámetros anteriores es posible realizar los cálculos para conocer cuales serán las ganancias del banco por la concesión del préstamo y cual será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo (devolución del dinero al banco). Utiliza nuestro simulador. ¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?
Normalmente, la cantidad solicitada a la entidad financiera no debería superar
el 80% de la tasación del inmueble, que no del precio de Compra-Venta (valor
de mercado del inmueble excluidos los impuestos y gastos de la compraventa).
Sin embargo dependiendo de su perfil financiero algunas entidades pueden
llegar a financiar ratios próximos al 100%. En
InmoLaSirena encontrará la
el asesoramiento necesario
En cualquier caso, deberá tener como referencia que generalmente la cuota resultante del préstamo hipotecario no deberá superar el 40% de los ingresos líquidos justificables -¿Qué gastos implica una hipoteca?
A la hora de formalizar una hipoteca suelen haber una serie de gastos:
Gastos de notaría, registro de propiedad, gestión (InmoLaSirena le ofrece este servicio), tasación, gastos bancarios, e impuestos sobre transmisiones patrimoniales. En la Guía de Compraventa de nuestra Web puede ver información detallada de los diferentes gastos. ¿Estoy obligado a contratar un seguro de daños que cubra el valor del inmueble?
Según la ley del mercado hipotecario está obligado a pagar un seguro de daños
sobre el inmueble tasado. Pero no está obligado a tomar el propuesto por la
entidad financiera hipotecaria. Es recomendable contratar otros seguros para
cubrir posibles percances, como un seguro multi-riesgo para el hogar y un
seguro de vida o de amortización del préstamo.
-¿Qué elementos intervienen a la hora de tramitar una hipoteca? - El comprador ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que
consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación
correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son las relativas a la
propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc. En el registro de la
propiedad, se puede verificar, mediante una nota simple informativa, que el
vendedor es realmente el titular y propietario de la vivienda que quieres
comprar y cerciorarte si existe algún tipo de carga sobre la misma. La nota
simple informativa, se produce, normalmente, el mismo día o al día siguiente,
de solicitarla. Tiene un precio aproximado de 3,4 Eur.
El Euribor (acrónimo de European Interbank Offered Rate, es decir, tipo europeo de oferta interbancaria) es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Se calcula usando los datos de los 64 principales bancos europeos, y su valor es muy utilizado como referencia para los préstamos bancarios. IRPH, el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, oficialmente denominado tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre, es la media aritmética simple de los tipos de interés medios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices El indicador CECA es el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro. Los tipos tomados para realizar el cálculo son los tipos TAE remitidos por las cajas de ahorros al Banco de España. Este índice, es uno de los que se utilizan para calcular el tipo de interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda (junto al Euribor a un año y al tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre (o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios -IRPH-) del conjunto de entidades de crédito). | |||||
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